شرح مبسط لتنفيذ آليات قانون الإيجار القديم

متابعة : محمد فاروق 

إيماناً بأهمية شرح قانون الإيجار القديم الذي صدق علية السيد الرئيس عبدالفتاح السيسي رئيس جمهورية مصر العربية وتسهيلا على السادة قراء جريدة وموقع العاصمة الآن. 

فقد افادنا معالي المستشار كريم حنفي أنور المحامي بالاستئناف العالي ومجلس الدولة ببيان توضيح وتبسيط لما جاء بشأن قانون تعديل العلاقة الإيجارية

والعقود التي يشملها تعديل القانون وتلك التي لا يشملها.

وقد وضح المستشار كريم حنفي التالي :

★ العقود التي لا يشملها القانون: أي عقد إيجار تم تحريره بعد تاريخ 30 يناير 1996.

★ العقود التي يشملها القانون: أي عقد إيجار تم تحريره قبل تاريخ 30 يناير 1996.

★ العقود محددة المدة: تنتهي تلقائيًا بانتهاء مدتها المتفق عليها في العقد.

- كيفية زيادة الإيجار

يتم تسعير الأجرة بشكل مؤقت بقيمة 250 جنيهًا مصريًا، مع زيادة سنوية قدرها 15%. تبدأ الزيادة من الشهر التالي، وتستمر لمدة ثلاثة أشهر قابلة للتمديد لستة أشهر، وذلك لحين قيام لجان الحصر بتصنيف الأماكن إلى ثلاث فئات كما حددها القانون.

- آليات التطبيق والإخلاء

- 

★ الشقة الشاغرة: إذا كانت الشقة شاغرة لمدة سنة دون مبرر، يحق للمؤجر استردادها.

★ امتلاك المستأجر عقارًا صالحًا للسكن: إذا كان المستأجر يمتلك شقة تمليك صالحة للسكن، يحق للمؤجر أيضًا استرداد عقاره المؤجر.

★ تسليم العقارات: العقود السكنية التي يشملها القانون تُسلَّم بعد سبع سنوات، بينما تُسلَّم العقود غير السكنية بعد خمس سنوات.

-مصير المستأجر بعد الإخلاء

هناك اعتقاد خاطئ شائع بأن المستأجرين أو من امتد لهم عقد الإيجار سيُتركون بلا مأوى؟ 

لكن في واقع الأمر المادة الثامنة من القانون المعدل تمنحهم حقًا على الدولة وهو تخصيص وحدة سكنية أو غير سكنية (سواء بالإيجار أو بالتمليك) من الوحدات التابعة للدولة.

ولذلك مهم أن تفهم القانون جيدًا حتى لا تكون جزءًا من الشائعات أو المعلومات الخاطئة.